【知っておきたい話】新しく家を建てる方への法律のお話

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2025年1月25日

2025年4月1日から、新しい建築物のルールが始まります。

新しく家を建てようと考えている人には、とても大事な話です。

大きな変化とは、すべての建物の省エネレベル。

今までは努力目標でしたが、2025年4月1日からは既定の値を必ず守ることが必要になります。

国は、すべての建物をゆくゆくはすべてZEH基準にしようと、省エネの家を建築する人を対象に補助金を出しています。

ですが、補助金がもらえるといってものんびりしているとその額が年々少なくなったり、対象条件が厳しくなったりするので、新しく家を建てる人はタイミングに注意が必要です。

今はZEHの家や長期優良住宅を建てると補助金がもらえますが、義務化されると補助金が少なくなるか、もらえなくなるかもしれません。

だからこそ、ポイントをしっかり理解して、損をしないようにしましょう。

断熱性能は、家の中の熱が外に逃げたり、夏に外から入ってくる熱を防ぐ能力です。これにより、冷房や暖房を使う原因となる温度変化を抑えます。断熱性能が高いほど省エネ性能も高くなります。

評価は7段階あり、最高値は７最低値は１です。

2025年4月以降は基準値5等級以上が必要です。（改正前は4等級）

一次エネルギー消費量には、冷暖房器具、換気設備、給湯設備、照明設備、家電、事務機器が含まれます。これらのエネルギー量の合計が一次エネルギー消費量の基準です。

等級は6つに分かれており、最高等級は6です。

2025年4月以降は4等級が求められます。当社が勧めるZEH住宅は最高等級の6で、定められた省エネ基準よりも20%以上もエネルギー消費が少なく、電気代も安くなります。

上記2点の基準を満たした住宅のみが2025年4月1日以降は新しく建築可能になります。

つまり、省エネは世界の流れとなり、数年後にはZEH住宅が当たり前、という時代になってきているんですね。

ただ、性能のいい家を建てるとなると、建設費用も気になる問題です。

だからこそ、国や自治体などからの補助金や、住宅ローン減税、建築後の光熱費を含むランニングコストを考えて、賢くお値打ちに家を建てることを検討する必要があります。

当社はZEH基準住宅から省エネ基準の住宅までお客様の予算に合わせてご提案しています。

とにかくローコストに抑えたい、またはこだわりを実現させたいなど、ぜひ一度ご相談下さい。

お待ちしています😊